很多想要买房看房的人，一定接触过二手房这个概念，但是很多人一定没听说过存量房，那么，存量房究竟是什么，存量房是不是二手房呢？

不是的，存量房和二手房不是同一类房屋，二手房是已经销售的并在房产局登记注册并有房产证的房屋，存量房是没有销售过的二手待售房屋，即还没有出现在市场上的房屋，通常来说开发商是已经建好并取得所有权书了，但会因为种种原因而不出现在市场上，一般被人们称为库存待售的房屋，存量房和二手房并不是一个类型的房屋。

一、存量房和二手房区别有哪些？

1、概念不同

存量房和二手房在概念上其实本身就有不同，二手房是有房地产交易的备案进行再次上市交易的房产，而存量房是房地产公司还没有销售过的库存新房。

2、居住状态

从存量房和二手房的居住状态上看其实也是有明显的差异，二手房是有人居住过，是转手的房产。而存量房的话是没有居住过，是以楼盘尾盘以及开发抵押给银行等为主，或者是法院查封以及中介人代理等性质。

3、证件情况

从存量房和二手房的证件情况来看也都不同，二手房是已经销售给个人或者单位，是通过了房产局的注册，而且有房产证。存量房的话则是没有销售给客户的库存，一般是登记预售证，而不是房产证，在区别上还是有差异。

4、交易过程

存量房和二手房的交易也是有一定的区别，存量房本身是没有居住过的二手房，一般是买卖双方当事人在签订房屋的买卖合同后，需要在合同生效的三十天内完成登记，而二手房的话就是直接根据双方实际情况进行交易，也要按照合同进行。

二、买存量房有什么风险？

1、产权风险

产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权人或不是完全人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证，前提是房产证真实有效。

2、资金风险

资金交付理所当然是二手房交易中重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房，有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大，易出现资金挪用等情况，建议购房者不予考虑，可以让房主选择中介公司的垫资服务。

3、房屋质量风险

房屋质量问题比较复杂，比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。

以上就是存量房与二手房的相关详细介绍，简单来说，存量房就是还未出售的房屋，而二手房是已经出售过一次，从这点看，存量房和二手房还是不一样的。