买房选楼层，有钱的人选中间楼层;普通人在纠结选低层还是顶层。买房选顶楼的弊端你知道吗?

顶楼房的优点

1. 层高：顶楼房住在的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准高是2800mm的情况下，顶楼房会到达2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积，所以层高的优势十分明显。部分开发商把原来的顶楼房改为精巧别致的小复式，在顶楼房加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高顶楼房房间的使用率。

2. 景观视野：顶楼房视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。

3. 价格：楼盘顶楼房标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶楼房，通常每平方米单价却要比其他楼层少。

4. 相对安静：住在顶楼房的你永远不必担心楼上的邻居吵到你。高高在上也不怕蚊虫骚扰，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。而且，相对其他楼层，顶楼房被盗的可能性较小。

顶楼房的缺点

1. 冬天冷夏天热的问题：现在建筑设计按照国家要求，一些地区都要达到4步节能，楼层也设置保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。当然顶楼房想和标准层完全一样是很难的，但回到现实当中，现在的家庭大多会冬天开空调。所以，要说不一样，其实也就是电费的支出可能会相对多一些而已。南方一般没有暖气，主要还是用空调，所以看电费支出。

2. 烟道风压：高层住宅的厨房排烟是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶楼房公共烟道的油烟和风压是最大最多的，如果你正好住在顶楼房，记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。

3. 要仔细考察防水问题：很多人比较忌讳顶楼房，也是担心入住后会漏水的困扰。其实，目前顶楼房防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全明的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率也会比较小。

4. 火灾逃生：很多人觉得买顶楼不安全是因为离地太远，出现火灾时可能不易逃生。客观地说，如果出现火灾疫情，顶楼房肯定没有一楼逃的快，这个影响可以看作从首层到顶楼的渐变，并非是顶楼房独有的问题。再说说现实当中情况，大家都看过一些讲大楼着火的电影什么的，现在的高层住宅，所有楼梯间全部通向屋面且使用防火 门分隔且与相邻单元联通。很多情况下，只要能找到楼顶，那就算是安全了，所以顶楼房住户不敢说比一楼跑得快，但比中间户安全却是真话。