现在贷款买过二手房的都知道，二手房贷款审批会比新房贷款审批更加严格，尤其是二手房贷款额度紧张的情况下，如果二手房评估价值低，那么银行会优先将额度分配给二手房评估价值高的二手房贷款项目，那么，如果二手房房龄大，会不会影响到银行贷款审批？

二手房房龄大是一定会影响到银行贷款审批的，有些银行会规定，在申请二手房贷款时，房龄不得超过20年或15年，而且房龄过大，即使二手房贷款审批通过，所得到的二手房贷款额度也会非常低，二手房贷款年限也会非常低，所以，如果有条件，尽量选择房龄小的二手房进行贷款。

一、二手房贷款会受哪些因素影响？

1、贷款人年龄

银行会基于贷款者的年龄而提供不同的贷款额度。常都要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群，如果是50－65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。

2、贷款人的还款能力

还款能力主要是指月收入，因为相比其他因素，月收入更加直观。工资较高的贷款人申请个人贷款，更易拿到高额度贷款。而工作月收入较低的借贷人，不但贷款额度会受影响，甚至还很有可能被拒贷。

3、贷款人征信

贷款人如果征信良好，可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。征信考察时间的规定，各个银行间有差异，时间跨度有两年、五年等等。除此以外，其中如果贷款人有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。

4、二手房房龄

银行会考察二手房屋的房龄，通常要求二手房的房龄不超过20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。

5、二手房评估值

银行确定贷款额度的另一标准是二手房的评估值，所谓评估值是指银行根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，贷款额度会随着二手房的评估价增高而增大。

以上就是二手房贷款的相关内容，小编建议，尽量选择房龄小的二手房办理贷款，最高不要超过20年，因为二手房房龄过大，银行很可能不会通过二手房贷款审批，同时也会影响到二手房贷款的额度以及二手房贷款年限，这几点还请大家注意一下。