现如今在大平层的购房热潮中，市场越来越火爆的情况下，当下许多的购房者也越来越重视房子的各个方面的问题，并且首先最主要的就是；到底需要具备那些条件，才算的上是真正的大平层，之后小编也通过咨询了相关的专业人士进行了了解。

定义何为真正的大平层，得先从大方向说起，整体的项目布局规划，初步就能说明问题，如果在规划方面都没有做到定义的标准，那么一切也就显得很苍白无力。

第一点：纯正真板楼 每层仅两户

至今为止，市场上已经出现了许多样式和类型的户型，并且小编通过身边的亲戚朋友的购房者中了解到，大家都还在什么是真正板楼的认识存在很大的误区。

那么第一点，就是作为什么是真正板楼的首要条件，无论你的上层建筑有多高，必须得基于满足每层不超过两层户型的设计，最典型的就是两梯三户的蝶楼设计，在满足当下面积的情况下都会说做是“板楼”，其实这种说法就是最明显的一种错误，在目前的市场中，能把两梯三户做到真板楼品质的楼盘几乎是凤毛麟角，小编为什么会那么说呢？那么接下来大家就和我一起往下看。

第二点：南北通透 前后无遮挡

小编接着以上的内容接着说，为什么说当前的市场中，大家都很难把两梯三户的房子做到真板楼的设计呢？当然就是除了我们经常说到的公摊问题，最明显的就是如果它处于一种“蝴蝶”样式的设计，基本是不可能做到南北通透 前后无遮挡的效果，所以也就正好印证了定义真正“大平层”，这一条的重要性。

第三点：低密度 社区规划

根据小编调查的《xx区（县）控制性详细规划》中，明确指出为了保证建筑密度能给购房者带来最佳的舒适度，其标准为；11层以内的容积率必须在1.5-2.0，若在18层以上的住宅容积率必须在1.8-2.5

第四点：大平层社区 拒绝小户型

所以，以上小编说了那么多，最关键的其实还是，真正的大平层至少得“大”才行吧，但大家发现没，如今的市场上，很多高层产品正在努力“泛大平层化”，有些项目130㎡，说自己是大平层， 甚至有些项目110 ㎡出头，也说自己是大平层，这样的大平层，顶多算是一个升级版的高层罢了。

严格来说，真正的大平层面积至少应该建面140㎡起，这应该才是作为判断一个房子是否为大平层的基础标准，若连基本的面积需求都未达到，那么所有的什么为真正大平层的定义，也只不过为片面之词罢了。

小编认为拥有这四个基本条件，才能最好的定义什么是真正的大平层，但也许每个人也都每个人的思维和想法。